2026年9月15日，国务院新闻办的发布厅中，国家统计局公布了今年前八个月房地产市场的各项数据显示。最引人注目的，莫过于该局首次单独公开的二手房交易网签面积的相关数据。数据显示，2026年前八个月，全国二手房网签面积达到54923万平方米，较去年同期增长了10.6%。而在同一时期，新建商品房的销售面积为49880万平方米，同比速度下降了13.0%。二手房与新房的这一对比，勾勒出了一幅鲜明的市场图景：二手房在整个销售量上已经超越了新房，领先约5000万平方米。国家统计局发言人付凌晖在发布会上的简洁表述透露出市场的潜在变化：尽管新建商品房交易持续下滑，但二手房的势头却恰好弥补了这一缺口，令房地产市场的整体交易量出现了稳定的兆头。

回顾以往几年的数据，二手房网签量从未受到如此突出关注。这次将其单独列出，显然是在传递一个重要信号：购房者的兴趣正逐渐从“在售楼处沙盘前徘徊”转向“直接走向中介橱窗”。在深圳福田经营了十余年的一位老中介透露，到了2026年9月中旬，他的看房安排已排到周末晚上八点，客户们关注的不是期房的沙盘，而是周边挂牌的次新社区。这一现象，也在广州、上海、北京的核心区域中普遍存在。

价格的变化同样值得探讨。2026年8月，在70个大中城市中，一线城市新建商品住宅的销售价格较上月微涨0.1%。在其中，上海表现最为突出，环比上涨0.4%，广州和深圳则分别上涨0.1%和0.2%，唯有北京小幅下跌0.2%。而在一线城市的二手住宅市场，环比同样上涨0.1%，这一增长趋势已持续六个月之久。尤其在上海和深圳，它们的二手房价格环比分别上涨了0.3%和0.1%，广州持平，北京小幅下滑0.1%。值得注意的是同比数据，2026年8月一线城市二手房销售价格同比降幅缩小至2.7%，这一差距在上海更是接近于去年同月的水平。广泛的70城样本中，有48个城市在8月的二手价格同比降幅相比于7月出现收窄，这表明大多数城市已不再加速下跌，而是趋于减速。 球盟会

库存情况也是此次观察中不可忽视的一环。2026年8月底，全国的新建商品房待售面积为75349万平方米，同比下降了1.1%，这是连续六个月出现的负增长，而近期其降幅还在继续扩大。值得关注的是，短龄库存（即建成不足三年的房源）已经下降至54819万平方米，体现出去化速度的显著加快。此外，商品住宅的待售面积为40083万平方米，同比下降了0.5%。李宇嘉在接受采访时强调，这乃是自2021年9月以来，住宅库存首次出现同比下降，标志着之前累积了近五十个月的库存数据在2026年夏季出现了转机。

将政策、库存情况和市场心态并置比较当下的市场环境与2015年上半年的情况大体相符，尤其是2015年3月30日“330新政”发布后的几个月中。那时，中国人民银行、住房和城乡建设部及相关部门联合发布的举措，调整了家庭再购房的最低首付比例，并减轻了个人转让住房的营业税负担。在北京市，类似的政策已经在2026年8月底开始实施，要求新项目优先销售现房，并对于宅地上的商品住房项目严格监督预售资金。

市场的快速反馈同样令人关注。据券商中国的记者统计，从2026年9月15日至20日，北京的多个住宅项目在短短六天内获得了预售许可。而值得一提的是，9月19日，亦庄国贤府、湖映天青等新盘的开盘销售创下佳绩，部分房源全数售罄。合硕机构分析师郭毅指出，这些新盘的顺利开盘，部分归功于8月7日北京上调的住房公积金贷款额度，为购房者提供了更大的资金支持，显示出政策调整对市场的积极影响。 球盟会